批发商转型开网店 杭州服装市场商铺租金大降两三成

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 18:21

去年年底因为服装库存量大,市场的甩货力度已经很大。

今年春节以后,打算从事服装生意的钱先生在杭州各大服装市场寻找合适的商铺,发现往年好的商铺抢都抢不到,今年出租转让的商铺特别多,而且跟前两年比,商铺的租金不再高不可攀。其中位于四季青服装街区的一间商铺,房东爽快地降了10万元/年。

服装出口下降,库存的压力,来自网店的压力,今年,服装商的日子普遍不怎么好过。

以前炒得红火的杭州各个服装市场商铺租金暗降了两三成。

商铺租金降了两三成 黄金地段现年租金10万以内商铺

为了找到一个称心的商铺,钱先生先后考察了四季青服装街区的各个市场,以及环北、钱江小商品市场、龙翔桥服装市场等。最便宜的是位于环北市场对面的新环北,一楼商铺转租价开价4万元/年,经过讨价还价,以3万元/年成交。而在老环北、龙翔桥服装市场,以及老四季青等服装市场,转让和出租价也略有打折,而且还有商量的余地。在四季青服装街区原本热闹的个别市场,经过讨价还价之后,也出现了年租金在10万元以内的商铺。

往年人山人海的龙翔桥服装市场,今年人气显得很平淡。昨天,在转让和出租区,张贴着20多条转让信息和五六十条出租信息。市场内一位经营户说,今年春节后的二三月份转让和出租信息更多,不过因为今年接手的人很少,有些商户只好硬着头皮自己做。

从转让信息来看,市场租金比往年普遍便宜了两三成。比如三楼女装区一个10平方米的商铺,五年一次性转让租金在69万元左右,还有一定的议价空间,相当于一年租金13万元左右。而在前几年生意好的时候,7平方米左右的商铺一年转租价在11万-15万元之间。

不过一位准备转租的谢女士坦言,像今年这样的行情,即使租金降到五六万一年,都不一定赚得回来。

商铺“烂”在投资客手里 有二手房东降了10万元/年

杭州一家服装市场的工作人员张先生发现,每年的二三月份,商铺投资客特别活跃,他们从房东或市场方租入商铺,然后以更高的价格转租。不过今年,很多这样的二手房东把商铺“烂”在了自己手里,“很少有人接手商铺。”不过今年,因为没人接手,一些二手房东“甩货”力度大得惊人。四季青服装街区一老市场的商铺,从原来的40万元/年,直降到了30万元/年,不过依然有价无市。

不过今年,因为没人接手,一些二手房东“甩货”力度大得惊人。四季青服装街区一老市场的商铺,从原来的40万元/年,直降到了30万元/年,不过依然有价无市。

从事服装行业多年的尹先生说,对很多服装经营商来说,在市场低迷时低价买入或租进商铺,还不如在生意转好的时候多投入20万元进入市场更稳妥,“因为商铺的合同期很短,一般只签一到两年,如果在市场低迷时拿一个商铺,万一生意一时好不起来,很难有翻身的机会 。”

库存压力 网店压力 今年年底甩货力度或高于往年

服装市场的工作人员张先生说,受到服装出口锐减,国内整体经济不活跃,以及天气等因素的影响,今年服装销量下滑明显,利润下降,服装商普遍面临着巨大的库存压力,往年因为投资门槛低而纷纷进入服装领域的投资客在减少。今年除了中洲、常青等少数服装市场人气比较旺,大部分服装市场人气明显下降。

除了受经济大环境的影响,电子商务的发展对传统服装市场的影响也逐渐显现。李先生原先是杭派精品女装市场的批发户,2010年开始开淘宝店零售自己的女装,短短半年时间就做到了一颗皇冠。去年下半年开始,李先生把主要精力投入到了自己的淘宝店,现在每个月的利润已经远远高过了原来的实体批发店铺。

“现在网络的批发渠道已经很多,分流了一部分实体批发商的销量。此外,一些实体批发商成功向网络零售商转行,这种比例也在逐渐增加。”一位业内人士预测,按照今年的服装行情,在7月底和8月初秋装上市的换季季节,以及年底甩货期间,甩货度将大于往年。

一位业内人士说,最近几年,杭州各个服装市场的商铺租金水涨船高,其中一个推手就是这些二手房东。像四季青街区黄金地段的几个老市场,一个五六个平方米的商铺,一年租金从原先的十多万元,最高暴炒到了去年的近40万元/年,“他们一转手,就可以挣很多钱。”
不过今年,因为没人接手,一些二手房东“甩货”力度大得惊人。四季青服装街区一老市场的商铺,从原来的40万元/年,直降到了30万元/年,不过依然有价无市。

从事服装行业多年的尹先生说,对很多服装经营商来说,在市场低迷时低价买入或租进商铺,还不如在生意转好的时候多投入20万元进入市场更稳妥,“因为商铺的合同期很短,一般只签一到两年,如果在市场低迷时拿一个商铺,万一生意一时好不起来,很难有翻身的机会。”(记者 沈积慧 编辑 姚映秀)

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